仲量联行日前公布的《2020年第三季度上海房地产市场回顾》汇报显示信息，三季度，上海市非中央商务区的净吸纳量取得15.六万平米，明显高过二季度的8.六万平米和一季度的负3.三万平米。仲量联行华东区董事总经理吴允燊表明：“伴随着中国大型活动基础修复常态化，公司针对租赁管理决策的自信心有一定的提升，这促使大家见到三季度上海市多领域商业房产租赁需求明显回暖。”

中央商务区三季度净吸纳量回正

2020年三季度，非中央商务区推动了上海市租赁需求的转暖。据仲量联行汇报，三季度，上海市非中央商务区的净吸纳量取得15.六万平米，明显高过二季度的8.六万平米和一季度的负3.三万平米。中央商务区过去2个一季度净吸纳量均取得负数后，三季度净吸纳量初次回正，做到了6,200平米。

仲量联行中国地区商业房产主管张静表明：“伴随着新冠肺炎疫情获得合理操纵，公司针对租赁管理决策的自信心慢慢提高。在租赁再生的另外，因为肺炎疫情对营商的危害及其销售市场上仍有很多节约成本的可选择物业管理，很多公司仍采用传统的租赁对策，但是，内资企业证劵公司和律师事务的租赁需求始终保持活跃性，来源于高新科技互联网媒体和医疗行业的租赁需求也稳步增长。”

《华夏时报》新闻记者掌握到，三季度上海市现有四个新办公楼新项目完工，总供给量为43.一万平米。在其中，坐落于中央商务区的上海长宁国际性发展趋势城市广场在三季度完工，建筑面积达12.2万平米；非中央商务区内现有三个最新项目完工，建筑面积共30.9万平方。增加供货使中央商务区的出租率同比升高1.五个点至12.1％。非中央商务区内，虽然有较多增加供货，但出租率仅小幅度升高0.八个点至31％。

值得一提的是，为吸引考虑到拆迁至非中央商务区的租赁户，中央商务区的小区业主在续签标准上越来越更为灵便，中央商务区房租同比下挫2.1％。非中央商务区的房租则同比下挫2.6％，但房租减幅比上一季度下挫1.两个点，一部分小区业主出示了如订制化室内装修等鼓励对策以激励拆迁并节约租赁户的资本性支出。

虽然上海市房产投资销售市场因肺炎疫情等要素比较清冷，但与以往一样，写字楼财产仍是顾客优选。仲量联行汇报显示信息，今年第三季度，上海市房产投资销售市场总成交额做到rmb145亿人民币，环比下降16.6％，同比减少18.6％。在其中，写字楼总成交额达rmb95亿人民币，占上海市总成交额的65.5％。

四季度投资者情绪和成交量或仍不景气

针对上海写字楼销售市场接下去的主要表现，世邦魏理仕华东区咨询顾问及买卖服务项目|写字楼部负责人张越剖析强调，由于一部分增加供货延迟至2020年进入市场，预估第四季度供货将有30万平方。“经济发展逐渐稳中有进加上受更具有性价比高的市场需求驱动器，预估早期被延迟的租赁需求加快落地式，四季度净吸纳量将持续现阶段优良趋势。”张越说。

张越觉得，政府部门招商项目多个政策优惠颁布，全力支持金融业、航运业、5G、手机游戏和总部经济等领域，给与多样化补助对策，致力于完成地区聚集发展趋势，促进产业链自主创新升級，而办公楼小区业主积极主动迎来金融开放后的领域需求，除开给与租赁户特惠租赁标准，也逐渐对升级写字楼功能分区及改善工作环境、服务项目等层面更加关心，以考虑灵便多元化的租赁需求，提高租赁户黏性。

因而，张越觉得，伴随着中国和世界经济进到新的提高周期时间，预估2021年上海写字楼租赁需求将迈入更强悍的主要表现。

但是，仲量联行层面仍比较慎重，觉得上海市房产投资再次遭受慎重心态的危害。由于经济发展可变性和写字楼销售市场将来供货较多的考虑，投资者正找寻除写字楼以外的资产类别。在其中大数据中心、物流地产和工业生产行业备受亲睐，总成交额达rmb27亿人民币，占三季度总成交额的18.6％。

“未来展望今年四季度，大家预估投资者情绪和成交量仍比较不景气。”仲量联行我国及华东区投资部主管叶完工表明：“物流地产领域再次主要表现出强悍的股票基本面，并有希望在未来持续保持延展性。除此之外因为其非凡的收益，异类财产（如大数据中心）已变成很多风险投资机构非常值得关心的项目投资选择项。大家预估，投资人将根据资产配置更多样化来减少风险性，尤其是根据提升对物流地产和异类财产的项目投资来完成。”