12月22日，高力国际在华北区2020第四季度记者招待会上发布，2020年去除自购及预租总面积后，北京写字楼市场全年度净吸收量不上三万平米，更新了有历史数据至今的最低。但是，在子市场层面，丽泽一举变成最火爆的地区，全年度净吸收量贴近10万平方。

高力国际剖析觉得，丽泽往往可以一骑绝尘，关键缘故還是其突显的性价比高。数据信息显示信息，现阶段丽泽商圈房租193.3元每个月每平米，远小于金融街中心商圈的647.9元每个月每平米、CBD的358.一元每个月每平米和北京望京-酒仙桥的256.6元每个月每平米。

前不久，华为公司北方地区总公司将要落户口丽泽的信息，也让该商圈跳进大家视线。但是从出租率上看，丽泽商圈在全北京市仍属最大，做到76.6%。

在新品发布会上，高力国际初步统计，预估2020年将有贴近160万平方的最新项目入市（2019年超出90万平方），在其中有近上百万平方米的新项目很有可能会在2020年上半年度入市。

高力国际华北区研究部执行董事陆明表明，从现阶段看来，2020年房租一定还会继续降低。“160万供给量集中化入市，对办公楼市场危害非常大，就一个子市场来讲，例如丽泽，2020年工作压力依然非常大。”他告知AI金融社，在当今的市场自然环境下，也许也要给丽泽商圈5年上下的发展趋势時间。

此外，从供求角度观察，2020年第四季度，北京写字楼市场新入市新项目规模小于预估的50平米，仅大约35万平方入市。到此，全年度市场增加供货新项目约60万平方，远小于预估水准。高力国际分辨，关键缘故還是因为肺炎疫情造成 一部分新项目延迟时间入市。

而这类转变要素体现在房租上，是以2019年底383元每个月每平米减少到351元每个月每平米，减幅做到8.4%，这也是近十年房租环比较大 的减幅。

高力国际研究发现，肺炎疫情期内，租赁户出現了从甲等向乙级办公楼拆迁的状况。另外，在高档写字楼小区业主向公司出示更有竞争能力的租用标准的情况下，也出現了公司流回到甲等房屋的状况。她们预测分析，在未来一年内，看不见这类状况会出現全局性的更改，总量租赁户的市场竞争可能越来越激烈。

2020年是十三五的收官之年，高力国际华北区董事总经理严区海表明，“假如用一句话描述十三五期间的北京写字楼市场得话，便是‘在三期叠加的大环境下，底部放量供货和肺炎疫情席卷不断推升市场出租率，房租出現有效回调函数，城市竞争力进一步提高’。”