前言：共享办公，又称软性企业办公、短租办公、协同办公室空间，时下，新式新冠病毒感柒的肺部感染肺炎疫情仍在不断，许多 公司因没法一切正常开工导致了现金流量十分焦虑不安，以工序附加费为关键收益来源于的共享办公公司，也遭遇着态势十分不容乐观的生存挑战。依据权威性调查机构做出的社会发展调查研究报告显示信息：肺炎疫情期内，有34%的公司现金流量仅能保持一个月的時间，现金流量能保持公司一切正常经营在3个月之上的公司仅有三分之一上下。共享办公做为诸多中小企业的企业办公挑选，其境遇之难大家显而易见，怎样有目的性的应对肺炎疫情进行逃生对策；遭受传统式租用和网络办公前后夹击的共享办公公司又理应怎样发展趋势？粜籴之法《疫情之下房屋租赁合同履行实务手册》的第12篇将和大伙儿一起对于此事难题开展讨论和剖析。

一、疫情防控期内共享办公公司的独特性

（一）共享办公公司真实身份的独特性

共享办公最基本的方式将要小区业主的大中型办公场地总体租下来、再作更新改造后，加上相对的企业办公设备转租给有要求的中小型企业或是新成立公司。而共享办公公司在与产权年限人签订合同时，一般都是会确立告之产权年限人自此租用房子将用以共享办公，获得产权年限人愿意转租房的批准。

共享办公公司合理合法二房东的真实身份，造成 其在此次肺炎疫情中，不但要应对承租方明确提出的免减房租的规定，也要竭尽全力的去与产权年限人开展免减房租的交涉。因为共享办公产权年限人一般前手房租水准低、期限长，开张前期有长期性的免租期，因而与小区业主再作沟通交流免租的难度系数比一般的商业房产高于许多 。

（二）共享办公公司承租方的独特性

共享办公公司因为具有便捷、灵便、便捷等特性遭受了在我国许多 中小型企业的亲睐，从某种意义上而言，中小型企业是共享办公的关键顾客来源于。一般而言，这种中小型企业在两者之间签署共享办公合同书时，租用限期一般都非常少超出一年，大部分在好多个月上下。那麼，在本次新冠肺炎肺炎疫情全面爆发的情况下，是不是对中小型企业共享办公组成执行阻碍？租赁协议可否因不可抗拒或是情势变更标准给予消除？大家觉得，这个问题彼此应当立即商议和沟通交流，不论是共享办公公司還是做为承租方的中小型企业均遭遇很大的存活工作压力，期待彼此能够相互理解，充足沟通交流并立即签定有关书面形式协议书。自然，假如剩下租用限期立刻就需要届至，因肺炎疫情造成 没法立即申请办理终止合同的办理手续或是中小型企业因自始至终没法开工造成 合同书不可以执行，承租方能够本次肺炎疫情组成不可抗拒为由认为终止合同。

（三）共享办公公司赢利来源于的独特性

针对共享办公领域而言，其赢利来源于不仅是其工序的租赁，也有非常大一部分来自顾客除租用以外的衍化服务项目上。从企业办公服务设施（如复印机）的付钱应用，到招待顾客所造成的记时会议厅的付钱应用，再到更多方面的连接投资者、配套设施出示FA服务项目等深层要求这些，衍化服务项目才算是共享办公公司更丰富的盈利来源于。殊不知遭受本次新冠肺炎肺炎疫情的危害，绝大多数的公司及顾客都没法一切正常开工，这就立即危害了共享办公公司个性化服务的需要量，从而造成了极大的财产损失。

二、共享办公领域渡过本次肺炎疫情的解决对策

（一）积极主动掌握国家新政策，争得大量的免租特惠

共享办公公司一直是在我国地市政府激励和帮扶的领域，也是在我国全民创业、大众创业现行政策的关键适用能量。共享办公公司有许多租用的是国企的物业管理。在此次疫情处理的全过程中，全国各地国有资本单位也制订了许多 国营企业免减房租的现行政策。比如，上海国资公司要求：针对已签订租赁执行行为主体已有营业性房地产从业生产制造、企业办公、商业服务配套设施等生产经营的中小型企业，由房地产隶属国企免去2020年2月、3月2个月房租。对免去两个月房租后仍有很大艰难的中小型企业，各集团公司依据具体情况，确立免减缓收规范，进一步给与适用。因此 ，大家也在这里提议共享办公公司能够在查看有关现行政策的基本以上确定租用的场所是不是归属于市属的国营企业全部，看可否享有特殊政策，并依照规定立即出示原材料申请办理免租工资待遇。

（二）融合本身具体制订多层面的政策优惠

大家提议肺炎疫情期内的共享办公公司能够对于不一样的租用周期时间、承租方的行业类别、租赁的工序总数、遭受肺炎疫情的实际比较严重水平等要素，合理合法、有效地制订多层面的政策优惠，根据例如出示会议厅租赁抵扣券、完全免费复印券、增加工序应用限期、升級企业办公配备等方法给与特惠，进而减轻共享办公公司本身的及时现金流量工作压力。

（三）进一步深入分析要求，并对目前运营模式开展改革创新升級

现阶段早已有共享办公公司把握住现阶段肺炎疫情的突破口，发布了企业办公 酒店住宿的自主创新共享资源方式，与本地因肺炎疫情危害有闲置酒店客房的酒店餐厅协作，出示一切正常办公场地外，还为有要求的顾客出示短期内的防护用地及其餐馆、日常生活用品配套设施的服务项目。

值得一提的是，还能够发布承租方外地应用办公场所的服务项目，为承租方减少因跨地区流动性所造成的隔离时间所导致的损害，也提升 了顾客的服务质量和客户忠诚度。

除此之外，还可以将目前的办公会议系统软件、会议电话系统软件、互联网储存空间系统软件等向承租方有标准地开展对外开放，使承租方在足不出门的状况下，也可以享有到一部分共享办公公司出示的适用服务项目，不仅拘泥于出示租用场所的共享办公，只是完成从线下推广到网上多层次的共享办公。

三、总结

针对共享办公公司而言，肺炎疫情是新一轮的大转变，大家坚信在肺炎疫情完毕以后，共享资源公司定会凭着其灵便的特性，持续探寻新的个性化服务，根据对資源和服务平台的融合吸引住愈来愈多高品质、完善的公司进驻，也进一步完成共享办公室内空间使用价值的提高。另外，在肺炎疫情期内，许多 中小型企业为减轻本身的资产工作压力，会挑选由传统式的租用方法变成灵便的共享办公室内空间，大家觉得，这对共享办公领域而言，也是新的机会和业务流程提高的新的暴发点。伴随着共享办公运营能力和抗风险能力的进一步提高，也定会核心和提升 有关领域的竞争能力，迈入新的春季。