上星期，合生创展集团公司炒股票浮盈超30亿的信息霸屏，外部再度眼界到房地产二代朱桔榕的技巧。

“接班”近一年，北进拿地王、下注项目投资、看中商业房产……朱桔榕尝试领着这只熟睡的“华南虎”由“慢”向“快”。

朱仅仅我国房企二代接班的一个意味着。

随着着中国房地产业创一代退居二线、辞去，我国房企正聚集遭遇二代接班。

斑马消費整理发觉，目前为止，我国房企势力里都还没一例彻底取得成功接班的实例，就算是已转让股份、站在台前很多年的杨惠妍，仍靠爸爸杨国强在背后指导。

大量的房地产二代，尤其是80、90一代，正被父辈们分配到公司每个重要职位上磨练。

也是有许多二代另起炉灶，王思聪、陈思铭、陈家荣及其张量等，她们已在父辈公司管理体系以外开辟了自身的宏伟蓝图。

此外，也有许多二代拥有公司股权不参加具体运营，如龙光地产的纪凯婷、龙湖集团的蔡馨仪、金科股份的黄斯诗等，他们神密而不张扬，却手握着大家族大量財富。

恪守父辈主营业务

朱桔榕往往再度被关心，不但是合生创展项目投资炒股票浮盈超30亿人民币，更高的深刻含义取决于，房地产二代们已已不依照父辈的传统式逻辑思维做事，适度项目投资乃至投机性，而求利润最大化。

今年，朱桔榕从爸爸朱孟依手上接到法杖。这时的合生创展集团公司主营业务萎靡，怎样唤起这头熟睡的“华南虎”，是外部对这一31岁年轻女子的希望。

朱桔榕果真竭尽所能，主要表现出了与父辈彻底不一样的设计风格。她勇拼猛夺、杀伐决断，北进拿到地王、下注项目投资、看中商业房产，用意促进合生创展集团公司（00754.HK）这艘大船由“慢”向“快”。

2020年前三季度，合生创展集团公司归母净利润同比增长率99.54%，炒股收益居功至伟。投资股票得到 丰厚盈利，归功于朱桔榕核心的企业综合型投资控股服务平台的转型发展发展战略。

中国房产进到白银时代以后，房地产二代们怎样守好主营业务、领着公司更健康发展趋势，考虑缺乏经验，她们仍需父辈的荫庇。

目前为止，斑马消費并未发觉一例房地产二代彻底取得成功接班的实例。

就算是宇宙空间房企碧桂圆（02007.HK）都不除外。

杨惠妍是百强企业房企中，较早进到“接班”情况的二代。企业并未发售前，杨国强将持有企业公司股权转让给孩子，杨惠妍变成企业较大 公司股东，变成各种富豪排行榜的熟客。

可是，杨惠妍仍未具体把握企业实权，仍处在磨练环节，背后仍靠杨国强指导。

老一辈累死累活后半辈子攒下的伟业，必须房二代承继和恪守，父辈们自始至终也没能学会放下绷紧的这一根弦。

例如宝龙地产的许华芳、世茂房地产的许世坛及其新城控股的王晓松等，已变成公司的骨干力量，但公司大部分股份仍把握在父辈手上。

对比这种实力派演员接班人，临危之时被匆匆忙忙扶上马的潘浩然和余丰显而易见消沉的多。

上年，潘浩然被老爸潘伟明扶上福晟国际（00627.HK）董事局话事人的部位，余丰则根据从父亲余斌手上零元转让股份变成绿景控股（000502.SZ）实控人。

这俩家公司早就风声鹤唳，一家上半年度巨亏，近期被传卖物业管理逃生；一家转型发展无着，只靠扣除物业管理费过日子。

另起炉灶者众

在我国房地产业里，一个趣味的状况是，女士接班后，一般习惯性从房地产业主营业务，慢慢拓宽业务流程。例如，杨惠妍从房地产业主营业务，拓宽到物业管理服务、教育行业，而且物业管理、教育公司均已发售。

房企掌门膝前的男丁，尤其是新一代人员，则已不拘泥于父辈的房地产业做生意。

最典型性的事例，便是人尽皆知的“全民老公”王思聪。

2001年，王思聪毕业后，变成万达集团执行董事。他沒有回集团公司工作，只是在当年末开创了普思投资。

那时，王思聪的项目投资路数目不暇接，从电子竞技游戏、电子蒸汽烟到小熊猫TV等，乃至墓地做生意都是有进军。八年投出34个新项目，项目投资的6家公司取得成功发售，他的身价也一度节节攀升。

但是，他项目投资的一些生意赚钱快，坍塌的也快。2018年小熊猫TV资金短缺，2019年停业整顿网络服务器。从上年第三季度刚开始，他及普思资本股份被锁定、接到好几条限制消费令，直至2020年才有一定的转好。

启信宝显示信息，北京市普思资本境外投资29家公司，被锁定股份已解除冻结。

与王思聪齐称“京城四少”的张量则不张扬的多。

做为富力地产（02777.HK）联席董事长兼首席总裁支撑力的儿子，张量出国留学回归以后，依次开创了实地地产、能量煤业和黑洞投资。

黑洞投资的逻辑性是追随网络热点，在前两年情绪高涨的共享自行车行业，黑洞投资的触须就干预到优拜单车、小蓝单车，后在网络金融火爆的情况下投过许多标底。

斑马消費发觉，目前为止，张量户下现有能量煤业（01277.HK）、传递娱乐（01326.HK）和脑洞大开高新科技（02203.HK）3家香港股市公司。

但是，实地地产才算是张量的主营业务。他依次找来“百度搜索皇太子”李明远、碧桂圆前高级副总裁刘森峰等加盟代理。这个年青的房地产开发商也已经冲击性发售。招股说明书公布，企业有着土地储备1430万平方，已进到全国各地25个大城市，总共37个新项目。

京基集团的陈家荣、雅居乐集团的陈思凯及其中骏投资控股公司的黄涛，远沒有那麼高的认知度，但在项目投资和房地产业，一样声名鹊起。

陈家荣是京基集团陈华的儿子，京基集团是深圳地标京基100商务大厦的房地产商，开张曾邀约到美国前总统克林顿演讲轰动一时。

2014年，陈家荣进到京基集团，岗位由总裁助理升为为高级副总裁，偏重金融市场项目投资行业。以其在平安证券的投资银行历经，核心企业对外开放数次回收。尤其是在将近两年的回收康达尔（现京基智农：000048.SZ）全过程中充分发挥了很大的功效。

雅居乐集团（03383.HK）陈卓贤的儿子陈思凯，挑选自身自主创业，其开创的景业名邦集团公司（02231.HK）在2019年取得成功在港发售，变成最年青、发售速率更快的内房企。

中骏集团控投（01966.HK）创办人黄朝阳的次子黄涛，沒有同亲哥哥黄伦一样留到企业，只身一人开创了联合办公知名品牌FUNWORK。

仍需磨练

斑马消費整理发觉，许多房企掌门均在意气风发、当打之年，好像不着急让儿女接班。

理财周报报导显示信息，许家印在儿女接班难题上，主要表现出河南人传统式的家庭观念。

他的兄弟俩出国留学回家以后，在恒大地产不张扬新员工入职，均从较小的建筑项目刚开始做起。2012年底，大儿子许智健才全方位承担广东江门的恒大泉都，以恒大地产广东公司副总的真实身份担任恒大泉都新项目经理。

一样含着道路出生的孙喆一，也处于爸爸孙宏斌的关爱下。他在融创中国（01918.HK）就职高级副总裁，另外不张扬担任融创文化集团公司首席总裁。

孙喆一在资产和传媒板块经验丰富，2019年，孙喆一领衔筹备动漫精英团队，控投且有着阿狸、罗小黑等品牌形象的梦之城文化艺术。在孙宏斌一手打造出的钢筋混凝土帝國做生意里，大儿子孙喆一承担文化艺术这一最不象房地产业务流程的一块。

一些早已接任企业的房二代，刚开始在企业內部自我改造。

八零后的陈昱含从陈锦石手上接到中南置地以后，打开去家族式的过程。2017年，她乃至将老总岗位交给大牌明星职业经理人李伟，自身担任公司老总一职。

李伟不负所望，不但在去家族式中充分发挥了主导作用，还用时三年時间将中南置地这个中南建设（000961.SZ）集团旗下房地产旗舰级公司，从500亿提高至近两千亿销售总额，三年市场销售经营规模增涨，企业排名升高至17位。2020年2月，李伟辞职前去新力控股集团公司（02103.HK），陈昱含才接下来老总的部位。

日前刚发售的祥生控投（02599.HK）也是核心去家族式的典型性。八年前，陈弘倪就被陈国祥分配在集团公司內部轮岗，最后担任企业监事会主席。上年，这个企业内部整治转变很大，多名房地产经理人抵达。

对比这种尚在父辈照料下精通业务的房地产二代，这些仅持仓，不参加管理方法的二代们，则更为轻松自在。

纪凯婷是龙光集团纪海鹏之女，早在企业上市前，纪海鹏就将自身股份所有转入纪凯婷，她特意申明全权委托纪海鹏管理顾问公司。她也因而在25岁就以80亿元身价走上胡润富豪榜。

和纪凯婷一样，龙湖集团吴亚军之女蔡馨仪、金科股份黄红云之女黄斯诗等，均因持仓企业，坐享千万身价。