最近，深圳市甲级写字楼销售市场频出大宗交易规则。三季度，现有40.8万平米的甲级写字楼取得成功租赁，金融业、科技企业变成关键租赁目标。

2020年三季度，包含深圳福田区的汉国大城市商业广场，及其南山区的华润置地大厦、华润置地大厦D座、微软公司科通大厦和深圳前海信利康大厦以内，总共五座甲级写字楼新项目峻工入市，累计约为54.9万平方增加办公楼总面积。销售市场总总量因而同比升高8%至786万平方。

第一太平戴维斯数据统计显示信息，三季度全省甲级写字楼租赁交易量同比增长率49.8%至40.8万平米。金融业、新科技、联合办公及技术专业资询公司仍是要求的关键推动力。

关键租赁买卖包含，Vivo在深圳宝安区壹方中心租赁约1.2万平米。康佳机电工程在华润置地B座租赁4000平米。深圳市进出口银行在深圳福田区鼎和大厦租赁约8000平米。Hays´和Manpower各自在华润总部大厦和中国人寿大厦租赁约300平米和1000平米。

除此之外，联合办公营运商在深圳市再次加快扩大。

Wework在华润置地大厦、TCL大厦、华润置地大厦T2、中建钢构大厦及深业上城累计租赁一共3.一万平米。Funwork在深圳福田区东海国际租赁约4000平米、罗湖区京基100租赁约3000平米。

就三季度甲级写字楼租金水准看，一些较小幅度下挫0.1%至每平米229.7元。地区销售市场看来，南山区均值租金下挫0.8%至每平米每个月196.7元，深圳福田区增涨0.1%至每平米每个月266.4元。

非常值得关心的是，南山区销售市场对高质量甲级写字楼的租赁要求强悍，但新入市的租金广泛小于区域内平均，导致地区总体均值租金一些较小幅度下挫。

“因为一部分小区业主出示大量如提升免租期及对高品质大顾客的租金折扣优惠等政策优惠，以获得高些的新项目进驻率和加快销售市场去化，深圳市甲级写字楼销售市场均值租金小幅度下挫。由于南山区的新入市总面积极大，租金下挫尤其显著。”第一太平戴维斯研究部谢靖宇如是说。

预估四季度还将有七个最新项目入市，建筑面积约为 60.4万平米。大规模新项目的入市将难以避免地造成 出租率升高。另一方面，最新项目的入市能为租赁户出示大量物业管理和总面积挑选，这代表着租赁户将有更高的议价空间。

四季度，南山区的甲级写字楼物业管理市场的需求将维持开朗趋势，科技类公司因扩租要求，变成该地区的关键租赁力。除此之外，伴随着后海企业总部基地的迅速发展趋势，大量著名世界各国企业搬迁入驻，以促进其全世界业务流程的扩展。